新店地區(qū)廠辦投資收益高，但空置率也不低，出租前須注意讓整體空間感提升。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】後ECFA時(shí)代，商用不動(dòng)產(chǎn)投資爆紅，不僅A級(jí)辦公室租金行情看漲，就連位於老舊商圈的B辦或工業(yè)廠房也成為投資客穩(wěn)定收益的工具。遠(yuǎn)建不動(dòng)產(chǎn)新店店經(jīng)理廖振傑表示，大臺(tái)北房價(jià)高漲，衝擊到住宅產(chǎn)品收租投報(bào)率，近年市場上陸續(xù)出現(xiàn)素人客戶，鎖定行情較低廉的廠辦投資，除投報(bào)率較高外，裝潢成本也較住宅產(chǎn)品要低廉。但須注意目前新店地區(qū)廠房空置率仍約2成，產(chǎn)品最好具空間感，才有競爭力。

新店裕隆城位新店市寶橋路、中興路周邊，往西可連接北市木柵、往東則為新店市區(qū)，新店地區(qū)預(yù)售屋市場集中在兩大自辦重劃區(qū)周邊，其中，五峰重劃區(qū)個(gè)案成交價(jià)已突破50萬元大關(guān)，裕隆城周邊住宅產(chǎn)品行情也逼近50萬元。

廖振傑表示，若以40坪住家計(jì)算，總價(jià)約2000萬元，每月租金行情約為2.4萬元，換算投報(bào)率僅有1%。但裕隆城寶橋路上20年屋齡廠房，每坪單價(jià)約20萬元，100坪廠房，總價(jià)同樣也是2000萬元，每月租金行情可達(dá)6萬元，換算投報(bào)率則有3%。此外，也有部分投資人偏好屋齡較新的辦公室產(chǎn)品，出租率較高，但每坪單價(jià)則約40萬元，100坪辦公室，總價(jià)4000萬元，每月租金行情則為9萬元，投報(bào)率為2%。

除投報(bào)率較住家高外，廖振傑說，住家產(chǎn)品若想提升出租率與投報(bào)率，需有基本裝潢以及部分家電用品，將提高投資成本。但廠辦出租思維與住家大不相同，一般來說，僅需將天花板、燈具以及地板簡單裝修後即可開始招租，每坪裝潢成本僅需3000元左右，對(duì)投資客來說相對(duì)省錢、省時(shí)。

不過，廖振傑也提醒有意投資廠辦類商用不動(dòng)產(chǎn)的民眾，待租廠辦最重視空間感，出租前切勿任意隔間、裝潢，因每個(gè)企業(yè)所需空間配置並不同，太多隔間反而會(huì)讓承租客戶感覺到空間狹隘，造成產(chǎn)品空租期提高。